Hochwertige Luxusimmobilie in der Wedemark

Bungalow 4 Schlafzim. 3 Badezim. 2 Garage

Ihr Kontakt zu uns

. . diese hochwertige Luxusimmobilie in der Wedemark mit Einliegerwohnung wird auch Sie begeistern ! Ein freistehender Bungalow in ländlicher Umgebung, auch für Pferdeliebhaber die richtige Immobilie . .

Daten auf einen Blick

Zimmer:

Bj.:

Wohnfläche ca:

Nutzfl. ca:

Anzahl Badezimmer:

Gäste WC:

Schlafräume:

Gartenfläche:

Terrasse:

Garage:

Küche:

Grundstück:

Courtage:

5 + Einliegerwohnung

1997

ca. 220m² + 110m² Einliegerwohnung

ca. 80m²

3

ja

4 + EL

Ja

2

Ja

EBK

ca.1800 m²

5,95% inkl. MwSt.

Bescheibung

Bei dem Objekt handelt es sich um einen modernen, weißverklinkerten Walmdachbungalow mit 220 m² Wohnfläche im EG und einer zusätzlichen Einliegerwohnung mit ca.110 m² im Dachgeschoss (separater Eingang).
Das zugehörige, uneinsehbare Grundstück in Süd-West Ausrichtung umfasst knapp 1800 m² und ist parkmäßig gestaltet.
Die gesamte Anlage ist hochwertig, gepflegt und technisch auf dem aktuellen Stand

Ausstattung

Die Ausstattung ist durch folgende Merkmale gekennzeichnet:
Im Wohnbereich-/Essbereich (ca 52 m²):
– cremefarbener Marmorfußboden mit Fußbodenheizung
– Belüftungssystem in allen Räumen
– Thermopanefenster, z. T. Boden tief, elektr. Rollläden, alarmgesichert,
– Kachelkaminofen
– Arbeitszimmer mit Terrassen-/Gartenzugang
Im Schlafbereich:
– 2 Kinderzimmer mit Teppichboden
– 1 Schlafzimmer mit Marmorboden
– Masterbad mit Eckbadewanne, Eckdusche, Doppelwaschtisch, Bidet
– weiteres Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch
– Gäste-WC mit Pissoir
Küche:
– Miele Einbauküche, matt-weiß, helle Granit-Arbeitsplatte
– großes Ceranfeld, Dunstabzug nach außen, Hochbackofen, EB-Kühlschr.
– separater Vorrats-Kühlraum (12 °, mit Klimaanlage gekühlt)
– Hauswirtschaftsraum (HWR) mit EBK, Miele WM u. Trockner
Terrassen:
– 1 in Süd-West-Richtung, mit Glasdach und Sonnensensor gest. Markise
– 1 in Ost-Richtung mit elektr. Markise
Garten/Garage:
– Bewässerungsanlage mit Pumpe zur Grundwassernutzung
– Doppelgarage mit Elektro-Tor-Antrieb, Zugang über HWR und Küche
– Werkstatt- und Geräteschuppen
– sep. Motorrad-/Cabrio-Garage mit Rolltor
– Stellplatz für Pferdeanhänger
Dachgeschoss:
– vollausgestattete Einliegerwohnung, 2 Zimmer, EBK, Duschbad
– separat beheizt und klimatisiert
– separater Zugang

 

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wedemark (Elze-Bennemühlen), ca. 25 km zur Innenstadt von Hannover), am Endpunkt einer ruhigen Sackgasse.
Ki-Gärten, Grundschule, Supermärkte, Ärzte- S-Bahnstation etc. sind fußläufig erreichbar.

Wellness Fußläufig im Radius von 1500m:
Frisöre: 4
Kosmetikstudios: 2
Sportstudios 1: Scheele Ariane Yoga für Kinder

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1500m:
Supermärkte 2: NP-Markt, Netto Filiale
Bäcker: 2
Blumenläden: 2
Einzelhandel: 20
Post: 1

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1500m:
Restaurants: 4

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1500m:
Ärzte: 3
Apotheken: 2

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1500m:
Schulen und Kitas 2: Kindertagesstätte Zwergenburg, Grundschule Elze

Nahverkehr Fußläufig im Radius von 1500m:
Bahnstation 1: Bennemühlen
Bushaltestelle 6: Elze, Elze, Bennemühlen Heidjerskamp, Elze, Elze, Elze

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Natur 1: Klages-Berg

 

Besonderheiten

Energieverbrauchsausweis  v. 14.09.2007 – Gültig bis 14.09.2017 , Wärmeverbrauch 141,7 KWh / qm*p.a. Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

 Sonstiges

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.