1.100.000 €

Mehrfamilienhaus + EFH in Hannover Kleefeld

MFH + EFH 13 Schlafzim. 10 Badezim.

Ihr Kontakt zu uns

. . ein seltenes Angebot dürfen wir Ihnen in Hannover Kleefeld vorstellen. Eine sehr gute Kapitalanlage mit Potential ! Ein Mehrfamilienhaus in Hannover Kleefeld mit 8 Mietwohnungen die für sich schon lt.WEG aufgeteilt sind, auf dem ca. 900m² Grundstück befindet sich weiter ein EFH mit 180m² vermietbarer Fläche . .

Daten auf einen Blick

Zimmer:

Bj.:

Etagenzahl:

Wohnfläche:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Keller:

Grundstück:

Courtage:

22

MFH :1900 saniert 2005 EFH 1950 saniert 2005

4

ca. 580 m²

8

10

ja

ca. 900  m²

5,95% inkl. MwSt.

Weitere Bilder


Beschreibung

wir bieten ein Mehrfamilienhaus mit ca. 400² vermietbarer Wohnfläche zusammen mit einer Hinterhausbebauung (EFH) mit ca. 180m² vermietbarer Wohnfläche zum Kauf. Alle 8 Wohnungen im MFH sind vermietet. Hier handelt es sich um 6  2-Zimmer-Wohnungen und 2  3-Zimmer-Wohnungen, jeweils ohne Balkon. Alle Wohnungen haben eine Fläche von ca. 50m². Die Mieteinnahme liegt hier noch unter dem Mietspiegel für die Lage und Ausstattung !
Hinterbebauung/EFH:  Auf 2 Etagen sind hier 4 Zimmer verfügbar. Im EG ein großes Wohnzimmer mit Essbereich ca. 75m² und Ausgang zur Ost-Süd Terrasse, die große Küche mit hochwertiger Ausstattung, ein Gäste WC mit Dusche und der Wirtschaftsraum. Im OG 3 weitere Zimmer und ein Wannenbad mit Fenster.  Überall sind neue Kunststofffenster mit Isoliervergalung. Noch frei und nicht vermietet !

Ausstattung

Zum MFH: Gastetagenheizungen in allen Wohnungen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der Dachstuhl wurde mit der Sanierung im Jahr 2005 komplett erneuert und gedämmt, wie auch die Außenfassde. Elektrik und Wasser/Abwasser-Leitungen sind ebenfalls auf neuen Stand gebracht. Im Treppenhaus wurden einige Fenster erneuert und auch hier eine Innenputzsanierung mit Neunanstrich ausgeführt. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind auch alle in sehr sauberen Zustand mit teilweise neuen Fenstern und Türen. Die Bäder sind Duschbäder,ebnfalls saniert.

Die Hinterhausbebauung (EFH freistehend), Bj.1950 und 2005 kernsaniert, ist hochwertig ausgestattet und wird mit einer Gas-Brennwerttherme beheizt.

 

Besonderheiten

Die Miethöhen sind seit längerer Zeit unverändert geblieben und liegen im hier unter den Ortsüblichen Mieten !

Sollmiete Netto p.a.= 48.000,-€ (z.Zt.p.a. 39.144,-€) !
Sollmiete Netto Hinterhaus p.a.19.800.-€

 

 

Lagebeschreibung

Die Lage in Hannover Kleefeld besticht nicht nur mit seinen vielen Grünfächen, auch die gute Lage zur Tierärztlichen Hochschule, der Medizinischen Hochschule Hannover und die Anbindung an das öffentliche Vekehrsnetz ist hier als sehr gut zu bezeichnen.

Wellness Fußläufig im Radius von 500m:
Frisöre: 10
Kosmetikstudios: 7
Spa’s: 1
Sportstudios 1: Altersschmiede

Einkaufen Fußläufig im Radius von 500m:
Supermärkte 3: NP-Markt, ALDI Hannover – Kleefeld, Schäfer’s Brot- und Kuchen Spezialitäten GmbH
Bäcker: 5
Blumenläden: 2
Reinigungen: 3
Einzelhandel: 20
Post: 1

Shopping Center im Radius von 5km:
Einkaufszentren 1: klee-mobil

Gastronomie Fußläufig im Radius von 500m:
Restaurants: 15

Lifestyle Fußläufig im Radius von 500m:
Kunst Gallerien: 1
Bibliotheken: 1

Gesundheit Fußläufig im Radius von 500m:
Ärzte: 20
Kliniken 2: Dr. med. Bettina Fontaine, Kinderärzte Hannover Kleefeld – Dr. Friederike Dahms – Dr. Nicola Gutsche-Flügge
Apotheken: 4

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 500m:
Schulen und Kitas 5: Grundschule im Kleefelde, Kinderladen Knirpse e.V., Kleefelder Knirpse e. V. Kindergruppe, Katholischer Kindergarten St. Antonius, Evangelische Kindertagesstätte

Nahverkehr Fußläufig im Radius von 500m:
Bahnstation 1: Hannover-Kleefeld
Bushaltestelle 6: Hannover Kantplatz, Hannover Bahnhof Kleefeld, Bushaltestelle Kantplatz, Hannover Kantplatz, Hannover Bahnhof Kleefeld, Hannover Am Pferdeturm

Religion Fußläufig im Radius von 500m:
Kirchen: 3

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Parks 7: Stadtpark, Stadtforst Eilenriede Süd beim Pferdeturm, Stadtpark, Kleingärtner-Verein Bischofshole e.V., Hundewiese, Theodor-Heuss-Platz, Brehmhof
Natur 10: Rügen in Bildern, Hulman-Langur-Teich, Elefanten-Becken, Dschungelpalast-Brunnen, Elefantenbrunnen, Nilpferd-Teich, Flamingo-Teich, Pelikan-Teich, Annateich, Eilenriede

Sonstiges

alle hier gemachten Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.

 

 

Energieausweis

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