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Immobilienmakler aus Hannover – MW-Immobilien-Hannover

 

Mit uns an Ihrer Seite verkaufen Sie Ihre Immobilie zum besten Preis. Seit über 10 Jahren ist MW Immobilien Hannover als Immobilienmakler tätig. Wir kennen die Stadt und den Immobilienmarkt sehr gut.

 

 

Wert Ihrer Immobilie bestimmen

 

Mit uns haben Sie einen kompetenten Partner, wenn es darum geht den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen. Ein zu hoher oder niedriger Preis stellt die Gefahr für ein Verlustgeschäft dar.
Welche Faktoren spielen eine Rolle? Mit diesen Fragen beschäftigt sich ein Immobilienmakler.

Was sind Immobilien – Immobilien sind unbewegliche Sachwerte, weil sie an einen Standort gebunden sind -. Es kann sich um ein Grundstück handeln, eine Wohnung oder ein Haus.

Auf die wirtschaftliche Bedeutung und deren Auswirkungen verzichten wir in diesem Artikel.

 

Verleichswertverfahren

 

Mit dem Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken aus Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke ermittelt. Das Vergleichswertverfahren ist häufig anzutreffen.

 

Sachwertverfahren

 

Beim Sachwertverfahren wird der Wert der baulichen Anlagen aus den Herstellungskosten – getrennt vom Bodenwert – ermittelt. Das Sachwertverfahren wird benutzt, wenn der Bodenwert und die Bausubstanz bei der Beurteilung des Wertes im Vordergrund stehen – z.b. beim Einfamilienhaus –

 

Ertragswertverfahren

 

Im Ertragswertverfahren wird der Wert der baulichen Anlagen – getrennt vom Bodenwert – auf der Grundlage des Ertrags abgeleitet. Es wird vorzugsweise dann angewendet, wenn der aus dem Grundstück erzielbare Ertrag von vorrangiger Bedeutung für den Wert des Grundstückes ist – z.b. Mehrfamilienhaus.

Diese Verfahren sind als gleichwertig und gleichrangig anzusehen. Das Verfahren ist im Einzelfall unter Berücksichtigung der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten auszuwählen. Es kann eines dieser Verfahren oder mehrere angewendet werden.

Der Bodenwert wird in der Regel nach dem Vergleichsverfahren ermittelt.

Der Wert einer Immobilie bedient sich einiger Faktoren, die wichtig sind den richtigen Preis zu ermitteln. Bei Anwendung des Sachwertverfahrens ist der Wert der baulichen Anlagen, der Wert des Gebäudes und Außenanlagen, getrennt vom Bodenwert zu ermitteln. Bei Anwendung des Ertragswertverfahrens ist der Wert der baulichen Anlagen, des Gebäudes, getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage des Ertrages zu ermitteln. Durch Addition des Bodenwerts und des Ertragswertes der baulichen Anlagen wird der Ertragswert des Grundstückes ermittelt. Der Bodenwert wird mit dem Vergleichsverfahren berechnet, dies stellt auf Kaufpreise ab die für vergleichbare Grundstücke gezahlt worden sind.

 

 

 

 

 

 

Immobilienmakler in Hannover

 

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