420.000,-€

Mehrfamilienhaus Renditeimmobilie

MFH Rendite 7 Schlafzim. 7 Badezim. 1 Garage

Ihr Kontakt zu uns

ein sehr interessantes Mehrfamilienhaus mit Terrasse und Wintergarten, Sauna und ausgebauten Keller stellen wir Ihnen kurz vor. Das Haus ist komplett vermietet und wird als Renditeimmobilie angeboten !

Daten auf einen Blick

WE

Zimmer:

Bj.:

Etagenzahl:

Wohnfläche:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Keller:

Wintergarten:

Terrasse:

Balkone:

Garage:

Küche:

Grundstück:

Nutzfäche:

Courtage:

7

21

1997 lfd.saniert bis 2017

2

583 m²

7

7

ja

1 Wintergarten

2 Terrasse

2 Balkone

1

EBK in allen Wohnungen

ca. 1175 m²

ca. 137 m²

5,95% inkl. MwSt.

Mehrfamilienhaus Renditeimmobilie

Bescheibung

Wir bieten hier ein Mehrfamilienhaus in sehr guter Bauweise und Ausstattung zum Kauf. Ein Gutachten liegt vor (Verkehrswert 725.000,-€) ! EG Wohnung, ca. 160 m² wurde bisher von der Eigentümerseite genutzt/bewohnt. Eine vermietete Wohnung im OG ca.123 m², diese Wohnung hat noch eine ca.30 m² große Terrasse die 2017 erst neu saniert wurde. Alle anderen 5 Wohnungen liegen in der Größe zwischen 45 – 66 m² und sind teils. Mit Balkonen ausgestattet und vermietet. Zum Haus gehört ein Anbau in dem eine noch vermietbare Garage untergebracht ist und ein separater Büroraum mit ca. 40m² welcher noch vermietet werden kann – ehemalig DHL- Büro.
Der Mietspiegel liegt aktuell zwischen 4,93-5,78/m². Wir errechnen hier bei voller Nutzung einen Faktor 12. Weiteres erläutern wir Ihnen gern bei näherem Interesse.

Mehrfamilienhaus Renditeimmobilie

Ausstattung

  • Das Dach ist ein Satteldach mit Betondachsteinen ausgeführt
  • Fenster alle Kunstoff – Isofenster
  • Geschossdecken als Stahlbeton- und Massivdecken
  • Treppe als Massivtreppe mit Granitauflage. Gleiches gilt für die Vorflure im Treppenhaus
  • Der gesammte Keller ist in Fliesenausstattung ausgeführt. Sämtliche Kellerräume sind beheizt,Kellerhöhe 2,35m, hier sind auch Bäder untergebracht so wie die Heizung.
  • Sauna ist geplant und in Vorbereitung
  • Die Bäder sind Wandhoch gefliest.
  • Der Keller ist durch einen Außenzugang zu erreichen.
  • Sockel im Wohnhausbereich in Natursteinausstattung
  • Rinnen und Fallrohre in Kupferausstattung

Besonderheiten

Die Verwaltung wurde vom Eigentümer ausgeführt so dass hier keinerlei Kosten angefallen sind.
Als Ausbaureserve könnte im Keller noch eine Einliegerwohnung realisiert werden da eine Küche und Bad schon vorhanden sind und der Keller entsprechende Raumhöhe hat und auch beheizt ist.
Im Anbau könnte noch eine große Atelierwohnung im DG ausgebaut werden,auch im EG-Anbau ist denkbar weiteren Wohnraum zu schaffen. Eine separate Öl-Heizung ist im Anbau vorhanden.
Sehr viel Potential und viele Möglichkeiten !

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Lage

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m:
Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 1

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:
Supermärkte 1: PENNY-Markt Discounter
Einzelhandel: 20

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m:
Restaurants: 5

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:
Ärzte: 4
Apotheken: 1

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:
Schulen und Kitas 2: Grundschule, Kindergarten Sülbeck

Nahverkehr Fußläufig im Radius von 1000m:
Bushaltestelle 9: Nienstädt Sülbecker Straße/Abzw Großer Kamp, Sülbeck, Nienstädt Schule, Nienstädt Wendeschleife GS, Sülbeck, Nienstädt, Nienstädt Ringstraße, Nienstädt Alter Bahnhof, Nienstädt Siekmann

Religion Fußläufig im Radius von 1000m:
Kirchen: 2

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Energieausweis

Verbrauchsausweis vom 05.12.2018, Energieverbrauchskennwert 108,3 kWh/qm*p.a.

Sonsiges

es werden Immobilien und Grundstücke im Raum Niedersachsen gesucht

teilen Sie uns bei einer Anfrage bitte Ihre vollständigen Adressangaben mit

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen, wofür wir keine Gewähr übernehmen können

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